DE EISEN AAN EEN VRIJE KAVEL Tot een mimimum beperkt
In Vleuterweide geldt met betrekking tot de vrije kavels in De Rietvelden fase 1 een minimum aantal eisen. Aan de woningen op de kavels in Het Waterkwadrant van De Rietvelden fase 2 en op de kavels in De Hoven worden aanvullende architectonische eisen gesteld. Hieronder zijn bijna alle eisen die gesteld worden aan de vrije kavels opgenomen.
Wonen in klassieke stijl in De Hoven
De identiteit van De Hoven wordt bepaald door woningen met een statige en elegante uitstraling. Om de eigen sfeer van De Hoven te versterken worden er aan de vrije kavels aanvullende architectonische eisen gesteld. U dient samen met een architect een ontwerp te maken. De randvoorwaarden hebben betrekking op het materiaalgebruik en gevelbeeld van de woning. Zo moet de gevelopbouw bestaan uit verschillende kleuren metselwerk uit een palet en is de gevel opgebouwd uit een plint, een middenstuk en een (houten) kroonlijst met kap. Een plat dak is niet toegestaan, uw woning dient een schuin dak met een hoek van 35 tot 45 graden te hebben. Voor de dakpannen gelden de kleuren grijs, antraciet of zwart en de kozijnen zijn van hout of metaal in staand formaat. Uw woning wordt op bovenstaande onderwerpen getoetst door de supervisor van De Hoven, Christoph Kohl van Krier & Kohl Architecten uit Berlijn, het Kwaliteitsteam Vleuterweide en de Welstand van de gemeente Utrecht. Klik hier voor meer informatie over Het Centrum & De Hoven »
Wonen in Scandinavische sfeer in het Waterkwadrant van De Rietvelden fase 2
Aan de woningen in het Waterkwadrant worden aanvullende eisen gesteld. Die randvoorwaarden hebben vooral betrekking op het materiaalgebruik en het gevelbeeld van de woningen. Zo moet minstens vijftig procent van de gevel bestaan uit geschilderd hout of Werzalit in de kleuren wit, (licht)grijs of rood. Voor de rest kan gebruik worden gemaakt van baksteen, stucwerk of natuursteen, eveneens in dezelfde kleuren. Ramen en deuren zijn bij voorkeur wit. De woningen moeten een traditionele opbouw hebben met verticale ramen en een zadeldak; de kleur van de kappen wordt donkergrijs of antraciet. De hoogte is één of twee lagen met kap. De randvoorwaarden die aan de woningen op de vrije kavels in het Waterkwadrant gesteld worden, waaronder de rooilijnen, staan uitgebreid beschreven in het basisdocument dat u ontvangt als u bent ingeloot.
Welstandsvrij bouwen in De Rietvelden fase 1
Aan de kavels die momenteel in verkoop zijn in De Rietvelden fase 1 worden geen eisen vanuit de welstand gesteld. Alleen voor de woningen op de kavels aan de Vleuterweideweg gelden aanvullende eisen. Met betrekking tot het ontwerp van de woning geldt slechts als eis dat het ontwerp van de woningen consistent genoeg is. Uw woning wordt getoetst door het Kwaliteitsteam Vleuterweide en de Welstand van de gemeente Utrecht.
Eigen grond
Indien u een vrije kavel in Vleuterweide koopt, koopt u eigen grond. De kavels worden dus niet in erfpacht uitgegeven. Bij enkele kavels in De Rietvelden koopt u eveneens een stukje water. Het onderhoud van het water wordt verzorgd door het Hoogheemraadschap of de Gemeente Utrecht.
Parkeren en hagen
De eisen die vanuit de GEM Vleuterweide gesteld worden zijn dat u minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein realiseert. Ook dient u een haag te plaatsen waar uw kavel aan het openbare gebied grenst.
Bestemmingsplan
Verder gelden de eisen die gesteld worden vanuit het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan Vleuterweide is bijvoorbeeld opgenomen dat de woning maximaal 12 meter hoog mag zijn. En voor bijna alle woningen in Vleuterweide geldt dat maximaal 40% van het perceel bebouwd mag worden. Bij- en aangebouwen, zoals bijvoorbeeld garages, bergingen en serres, worden meegerekend tot deze 40%. Door de gemeente Utrecht, afdeling Bouwbeheer, wordt dit getoetst zodra u de bouwaanvraag heeft ingediend.
Bouwbesluit en Bouwverordening
Uiteraard dient de woning, naast de eisen uit het bestemmingsplan en de eisen vanuit de GEM, te voldoen aan het Bouwbesluit, de Bouwverordening en het Burgelijk Wetboek. Deze eisen worden niet door de GEM Vleuterweide beoordeeld, maar door de gemeente Utrecht. De woning wordt hier bij het indienen van de bouwaanvraag op getoetst.