Vleuterweidecentrum: charmant ontwerp en compleet aanbod

“Persoonlijk ben ik enorm gecharmeerd van de Nederlandse architectuur van het Vleuterweidecentrum. De menselijke maat, de klassieke structuur en het dorpse karakter. De verticale ‘opdeling’ van de gebouwen doet herinneren aan de klassieke bouw van grachtenhuizen.”
Ontwikkelingsmanager Aerjen Koeneman werkt bij projectontwikkelaar Multi Vastgoed aan het project. “Zo’n winkelcentrum voorbereiden, dat is uitdagend werk. Met een eigen afdeling architectuur en stedenbouw staat bij Multi het creëren van kwaliteit centraal, zowel in de gebouwen als in de openbare ruimte. Thema’s en concepten spelen een grote rol. Is dat na 10 jaar nog steeds goed? We willen geen overdekte winkeldoos, maar een centrum, waarin het Hollandse klimaat een rol speelt. Zonneschijn en regen langs de gevels! Met natuurlijke overgangen naar de bestaande structuur.” Hij roemt ook de technische bouwaspecten: “Het ontwerp is milieubewust en omgevingsbestendig. Er zijn 2 putten met een warmte-koude opslagsysteem. Overtollige warmte in het winkelcentrum produceert vloerwarmte voor de woningen. Scheelt een CV-ketel! Ook buiten is het plezierig toeven. De concepten van het centrum zijn in de windtunnel beproefd! Windrichting, bebouwingshoogte en structuur van de gevels spelen hierbij een rol.”

Fraaie waterpartij

Het Vleuterweidecentrum ging vorig jaar in aanbouw. Omgeven door De Hoven en de Cultuurcampus met een fraaie waterplas aan de kant van de Landschapsbaan komt een winkelcentrum met 15.000 m² voor 50 à 60 winkels, 300 woonappartementen en 2.000 m² kantoorruimte. Gaat het lukken?
Koeneman: “Veel winkeliers hebben interesse in het marktgebied van Leidsche Rijn-West, Vleuten en de Meern. Van de winkels hebben we na ruim een half jaar al meer dan de helft verhuurd. Dichtbij de Cultuurcampus, het hart van een aansprekende, nieuwe wijk en dichtbij de grote stad, dat wekt veel belangstelling. Samen met de ligging aan een fraaie waterpartij, die bepalend is voor de structuur van het winkelcentrum.”
Ook de afzet van de woonappartementen boven de winkels gaat naar wens. Inmiddels is ruim 70% afgezet aan particulieren, beleggers en aan een aanbieder van zorgappartementen. Er is breed aanbod van huur- en koopwoningen in verschillende segmenten.

Hij vertelt enthousiast over horeca aan het water, een goed restaurant met Franse keuken. Op het plein komt in een paviljoen daghoreca met een brasserie en een lunchroom. Daarachter de winkels, doorlopend in de winkelstraten aan beide uiteinden van het plein. Food en non-food. Naast bakker, groenteman en slagerij ook sprankelende mode als Vero Moda, Hünkemöller, maar ook een sportzaak, boekwinkel en CD’s en voorzieningen als videotheek, hypotheekverstrekker, makelaar en stomerij.
Achter de ‘pleinwinkels’ komen de supermarkten, een Albert Heijn en Lidle, met veel gratis parkeerruimte. Daarbij passen ook een fietswinkel en de verkoop van dierenbehoeften. In de kantoren komen wellicht beroepen als notaris en advocaat.
Ook de woningen zijn niet alledaags! “Naast de appartementen hebben we ook 17 stadswoningen. Dit zijn complete woningen in drie lagen bovenop de winkels, met een fikse eigen buitenruimte aan de achterkant.”

Lokaal karakter belangrijk

Pierre Koolen is namens de afdeling Economische Zaken van de gemeente Utrecht voorzitter van de Branche Advies Commissie en de Branche Selectiecommissie. Daarin is het Hoofdbedrijfschap Detailhandel, Multi Vastgoed, de gemeente en uitsluitend in de branchecommissie ook Ondernemersvereniging Leidsche Rijn vertegenwoordigd.
“Vleuterweide is gestart binnen de toenmalige gemeente Vleuten-De Meern. Het locale aspect willen we graag ook in Vleuterweidecentrum inbrengen. Bij gelijke geschiktheid voor een winkelplek krijgt de locale ondernemer voorrang. Pas wanneer een door de selectiecommissie geschikt geachte ondernemer uit Vleuten-De Meern niet wil ingaan op de aanbieding, dan kijken we verder. Voor de geschiktheid wordt onder andere gekeken naar assortiment en uitstraling. Zoiets speelt een grote rol bij bijvoorbeeld modewinkels. Je hebt nu eenmaal mode en mode! Ook bij horeca hebben we gekeken naar lokaal! De criteria hebben we goed kunnen vasthouden.”