Unieke samenwerking op bedrijventerrein Mostperenlaan

Tuincentrum Overvecht en bouwcentrum Karwei werken op unieke wijze samen op het bedrijventerrein Mostperenlaan. Rova Beheer heeft het hele terrein gekocht en samen met Blokker Vastgoed het terrein ingericht voor beide centra, die huurder worden. Het bedrijventerrein vormt zo een belangrijke voorziening voor de aanwezige en komende bewoners van Vleuterweide. Een gesprek met de vier mensen, die deze voorziening tot stand brachten.

Medewerker GEM Vleuterweide Jeroen Seuren: ‘We maakten van de nood een deugd. Het bedrijventerrein Mostperenlaan ligt naast gemeentewerf De Stits en rondom de rioolwaterzuivering (RWZ). Je hebt te maken met een stankcirkel rond de RWZ, die de vestiging van woningen onmogelijk maakt. Een bedrijventerrein als deugd, dat is ons gelukt! De bedrijven moesten niet alleen geen overlast veroorzaken maar ook een meerwaarde bieden voor de bewoners van Vleuterweide. Dus geen ambulante handel, autobedrijven, hoe waardevol op zich! Ook een vestiging van een postdistributiecentrum, hoe aantrekkelijk in financieel opzicht dat ook is, kwam niet in aanmerking! De gezamenlijke ontwikkeling van tuin- en bouwcentrum is een unieke kans. Belangrijk voor de bewoners, maar ook een goede invulling van dit kleinschalige bedrijventerrein, dat een eigen verbinding met één van de stroomwegen, de Veldhuizerweg, heeft. Op deze publieksfunctie hebben we kandidaten gezocht via website, kranten, vastgoedrelaties en informatiepakketten. De ingeleverde plannen zijn door Kwaliteitsteam Vleuterweide en Welstandscommissie beoordeeld. Het traject van de bouwvergunningsaanvraag is in volle gang.

Ook de architectuur van de twee bedrijfspanden gaat aansluiten bij de ‘dorpse’stijl van Vleuterweide en de landelijke architectuur van Vleuten. Voor het tuincentrum was dat een peulenschil. Blokker bouwt al haar tuincentra als een kas! Karwei sluit hierbij aan, door haar gebouwen als een soort schuur op te trekken. De schuren van Oskam en Rietveld langs de Zandweg en op ’t Hoog gelden daarbij als inspiratiebron. Historische verwijzingen! Ook de hagen rondom deze schuren keren terug rondom de nieuwe bedrijven. Beide bedrijven hebben vanaf de toegangsweg een gemeenschappelijke ingang en een gemeenschappelijk parkeerterrein.’

De Romeinse Limes
‘Een bijzonder parkeerterrein, want het Romeinse wegtracé, de Limes, loopt erover, als deel van de 2000 jaar oude grensweg van Katwijk tot Nijmegen, die ook Leidsche Rijn van oost naar west doorkruist. Bijzonder, maar ook lastig in te passen! Het tracé mag immers niet dieper dan dertig centimeter worden omgespit! Bouwen is dus onmogelijk, maar een parkeerterrein met een rode markering in betonsteen door het zwarte asfalt geeft een heldere herkenning van deze 2.000 jaar oude A12!’ 

Geïnteresseerd in ontwikkelingen in de ruimtelijke ordening van Nederland en Leidsche Rijn geeft Seuren aan, dat een markering van de Romeinse Limes ruimte kost en dus ook ontwikkelingen doorkruist. Een discussie over de integrale markering van de Romeinse grens in bouwgebieden en de consequenties ervan is volgens hem zeer zinvol. Ook omdat de weg bij de ‘buren’, de RWZ en De Stits in de ondergrond volledig is verdwenen. Bij de Stits is de weg wel gemarkeerd!

Archeoloog Eric Graafstal van gemeente Utrecht wil de markering van de Romeinse weg zo functioneel mogelijk zichtbaar maken in het ontwerp van een bouwplan. ‘Het bewaren van de weg in de ondergrond staat voorop, vastgelegd in het bestemmingsplan. Als het niet meer kan, volgt onderzoek, opgraving en documentatie. Het zichtbaar maken voor groter publiek is de laatste 15 jaar ook een belangrijke taak van de archeologie! Ook voor verdwenen delen van de Romeinse weg! Het gaat om de continuïteit van het tracé. Als over tien jaar de RWZ misschien is verdwenen kan de weg ook daar zichtbaar worden gemaakt. Zo’n Romeinse weg geeft ook ‘smoel’ aan de wijk en knoopt de stedelijke bebouwing aan elkaar.’

Uitdagend en lastig tegelijk
Ondernemer Hans de Leeuw gaat Karwei op franchise basis runnen. Zelfstandig ondernemer, die wel het assortiment van Karwei gaat volgen. Hij is heel blij met zijn plek in Vleuterweide. ‘Er is nauwelijks een locatie voor een bouwmarkt, die zo goed is gelegen! Dichtbij de invalswegen. Een grote vestiging van 4.000 m2 voor heel Leidsche Rijn, waar veel jonge, moderne mensen gaan wonen. Het assortiment sluit daar bij aan, het accent op de decoratie van het huis met meubelen, verlichting en sanitair. Minder tuinschermen, bijvoorbeeld. De eisen aan de bouw waren bijzonder. Schuren met zadeldaken in plaats van een loods. Uitdagend en lastig tegelijk. Met architect Wijtman uit Waddinxveen zaten we direct op één lijn. Ik heb een goed gevoel over dit ontwerp. De Romeinse weg was lastig, maar gelukkig loopt de weg achterop het terrein. Juist de voorkant van het terrein is beeldbepalend. Zo werd de indeling met het gemeenschappelijke parkeerterrein, met het tuincentrum, toch gemakkelijk.’ Rova Beheer heeft een aantal Karwei en Gamma bouwmarkten.

Medewerker Blokker Vastgoed Edwin Pot is ook zeer te spreken over Perenmost. Blokker is eigenaar van alle ‘tuincentrum Overvecht’-vestigingen. ‘Een unieke samenwerking tussen bouw- en tuincentrum in Vleuterweide. Een enorme potentie, dankzij het grote verzorgingsgebied. De centra vullen elkaar aan, waarbij het tuincentrum dezelfde formule heeft als Overvecht, Montfoort, Almere en Eemnes. Karwei en wij stemmen assortiment, openingstijden en wellicht acties op elkaar af. De gemeenschappelijke ingang, fietsenstalling en parkeerterrein benadrukken de samenwerking. We hebben het ontwerp samen gedaan, dit is de eerste keer. Je behaalt ruimtewinst, die in je in de gebouwen kan stoppen! We hopen samen begin 2007 met de bouw te starten en tegelijkertijd in de eerste helft 2008 te openen. Hier was de plaats en de gelegenheid voor deze samenwerking, zo kreeg Vleuterweide een uniek bedrijventerrein.’